海華大帝4房  中壢買屋 / 中壢買房 - 降價最有感！中壢 SOGO頂級豪宅【海華大帝】稀有大戶釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5880 萬
參考單價：46.67 萬/坪
地址：桃園市中壢區六和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海華大帝
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：125.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.35 坪
附屬建物面積：10.3 坪
共同使用：39.34 坪
土地面積：9.23 坪
樓別/樓高： 11樓 / 24樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1連號雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8211 元/月
管理描述：24小時警衛,垃圾集中包裹代收
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：中壢海華大帝大戶房源

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於中壢六合路核心，緊鄰 SOGO 百貨，生活與商業機能極佳。價格調整：原價 6380 萬降至 5880 萬，降幅達 500 萬，顯示屋主誠意與議價空間。空間實惠：建坪近 126 坪，室內約 86 坪，格局為 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住。停車便利：B1 坡道平面連號雙車位，使用便利性高。樓層通風：11 樓位於中低層區間，兼具採光、視野與電梯等待時間平衡。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 46.67 萬/坪，在市場中屬於高標門檻。持有成本：每月管理費高達 8211 元，長期持有經濟壓力較大。屋齡因素：14 年屋齡，購入後可能需評估室內裝潢或設備翻新需求。總價高昂：近 5900 萬的總價限制了潛在買家族群，未來轉手難度可能高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	置產良機：市場調整期間價格下修，若需改善型住家，此時入手可撿到較低價。保值潛力：SOGO 商圈為區域指標，抗跌性與流通性通常優於非核心區。空間規劃：大坪數空間具高度改造彈性，可依個人需求打造頂級居住環境。
威脅 (Threats)	市場流動性：豪宅總價高，在升息或經濟波動時，流動性可能受限。利率風險：高總價對應高額房貸，若長期維持高利率將增加資金壓力。競爭因素：同區段若有更新或規模更大的新案釋出，可能影響此舊案的相對吸引力。